Qu’est ce qu’un EHPAD ?

Une maison de retraite pour le 3ème et le 4ème âge

Définition EHPAD 

L’EHPAD est une maison de retraite pour le 3ème et le 4ème âge nécessitant une assistance journalière permanente. L’EHPAD est constitué de plusieurs chambres médicalisées permettant de répondre aux besoins de cette dépendance.

Ce marché est aujourd’hui en pleine croissance du fait d’une demande en constante augmentation.

Autrement dit, un Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (et non un Établissement Hospitalier pour Personnes Agées Dépendantes) est une résidence de services habilitée par un agrément de l’Agence Régionale de Santé et du conseil général, à la gestion locative dans le but d’accueillir des personnes âgées dépendantes.

Les résidents

Les personnes occupant les logements de la résidence sont dépendantes et ne peuvent plus rester seules chez elles, elles disposent de tout le confort d’une maison de retraite (restauration, entretien du linge, etc.) ainsi que de nombreux services médicaux (infirmiers présents 24H/24H, médecin présent aux heures ouvrables…). Bien évidemment un EHPAD est prévu pour permettre aux familles des résidents de venir en visite.

Les propriétaires

Un point crucial de ce dispositif à connaître lorsque l’on investit dans un EHPAD est que le locataire n’est pas le résident d’une chambre, mais le gestionnaire de la résidence, via un bail commercial. Être "propriétaire d'un EHPAD" signifie donc être propriétaire d'un actif immobilier ou d'une acheter une chambre au sein d'une résidence médicalisée accueillant des personnes âgées dépendantes.

Les besoins en ce type d’établissement sont croissants, en effet :

  • En 2025, le nombre de personnes de plus de 80 ans aura augmenté de 25%.
  • En 2020, les personnes de plus de 85 ans seront au nombre de 2,1 millions.
  • Il y aura un besoin de 500.000 places en 2025.
  • Actuellement 5.000 places sont construites par an. Il en faudrait 15.000…

Pour acquérir un EHPAD, le budget est compris entre 100.000 et 300.000 euros, et de nombreux avantages vont de pair avec cette acquisition :

  • Une fiscalité avantageuse (Avec le régime Censi Bouvard et LMNP )
  • Un marché encadré par l’Etat. 
  • Aucune gestion, aucune trésorerie.
  • Une garantie de loyer pendant le bail commercial.
  • Entre 4 et 5% de rentabilité nette.
  • La chambre est achetée TTC, la TVA est récupérée après la livraison.