FINANCEMENT EHPAD

Découvrez des exemples de simulations d’investissement en l’EHPAD. Vous pouvez également demander votre propre simulation.

Demander votre simulation !
Financement EHPAD simulation

LMNP CENSI BOUVARD

La loi de Finances rectificative 2009, adoptée le 22 avril 2009, a changé le traitement fiscal des loueurs en meublé non professionnels en leur donnant des avantages fiscaux du même type que ceux présentés par la Loi Scellier.

Réduction d’impôt

Les propriétaires des résidences avec services étudiants, de tourisme classées, des résidences de santé publique ou pour handicapés ont droit à une réduction d’impôts de 11% du prix de revient des logements acquis depuis début 2012. La réduction d’impôt est répartie sur 9 ans à partir de l’année de livraison. Contrairement à la loi Scellier plusieurs opérations par an sont possibles mais la base de calcul de la réduction d’impôt reste plafonnée à 300 000 €. Si la réduction d’impôt imputable dépasse l’impôt dû, le solde peut être reporté pendant les 6 années suivantes. Un avantage fiscal supplémentaire est donné par la possibilité de récupération de la TVA fixe à 19.6%. De plus, l’amortissement de ces immeubles reste possible pour la fraction qui dépasse 300 000€ ainsi que l’amortissement intégral du mobilier.

Engagements

Le propriétaire doit s’engager à louer le logement pendant au moins neuf ans à un exploitant de l’établissement ou de la résidence. Pour un même logement, un contribuable ne peut bénéficier à la fois de cette réduction d’impôt et de la réduction d’impôt prévue par le dispositif Girardin.

Exemple de simulation en EHPAD d’un couple marié avec 2 enfants
70000

Revenu imposable du foyer fiscal

Simulation en régime LMNP Bouvard

Acquisition  
Date d’acquisition01/02/2012
Montant170000 €
Frais d’acquisition (notaire, garanties et dossier)7316 €
Travaux0 €
T.V.A (récupérée au bout de 6 mois)33320 €

Exploitation 
Loyer initial640 €
Risque locatif0 %

Frais 
Copropriété0 %
Autres-déductibles0 %
Non-déductibles0 %
Taxe foncière500 €
Exonérée pendant 2 ans100 %

Revalorisation (valeur de la première année) 
Revalorisation des loyers par an2 %
Revalorisation foncière1,5 %

Financement  
Total apports0 €
Total crédits177316 €
Total crédits relais TVA33320 €
Total capital reconstitué0 €

Liste des crédits      
Nature Montant Durée Taux A.D.I. Mensualité
Amortissable 177316300 Mois 4.50 % 2.5 € / 10000 1030
Relais T.V.A 333206 Mois 4.50 % 2.5 € / 10000 119

Voici un tableau récapitulant les flux de trésorerie sur les 15 années suivant votre acquisition. Il reprend l’ensemble des flux générés par l’achat d’un EHPAD. La colonne trésorerie nette représente donc votre effort d’épargne sur l’année.

Trésorerie globale

année revenus
réguliers
(loyers)
charges
locatives
annuité
credits
épargne
réguliere
économie
/surcout
fiscal
épargne
réguliere
nette
apports trésorerie
nette
20125120 €0 €11493 €– 6 373€ 0 €– 6 373 € 0 €– 6 373 €
20137782 €0 €12598 €– 4 815€ 1974 €– 2 841€ 0 €– 2 841€
20147938 €0 €12359 €– 4 421€ 1974 €– 2 447€ 0 €– 2 447€
20158097 €520 €12359 €– 4 782€ 1974 €– 2 808€ 0 €– 2 808€
20168259 €531 €12359 €– 4 631€ 1974 €– 2 657€ 0 €– 2 657€
20178424 €541 €12359 €– 4 476 € 1974 €– 2 502€ 0 €– 2 502€
20188592 €552 €12359 €– 4 319 € 1948 €– 2 345€ 0 €– 2 345€
20198764 €563 €12359 €– 4 158 € 1896 €– 2 209€ 0 €– 2 209€
20208940 €574 €12359 €– 3 394€ 1872 €– 2 097€ 0 €– 2 097€
20219118 €586 €12359 €– 3 826€ – 187 € – 1 984€ 0 €– 1 984€
20229301 €598 €12359 €– 3 656€ – 350 € – 3 843€ 0 €– 3 843€
20239487 €610 €12359 €– 3 482€ 1974– 3 832€ 0 €– 3 832€
20249676 €622 €12359 €– 3 304€ – 879 € – 4 183€ 0 €– 4 183€
20259870 €634 €12359 €– 3 123€ – 1 107 € – 4 230€ 0 €– 4 230€
202610067 €647 €12359 €– 2 938€ – 1 254 € – 4 193€ 0 €– 4 193€
202710269 €660 €12359 €– 2 750€ – 1 479 € – 4 229 € 0 €– 4 229 €

Voici un tableau récapitulant les flux de trésorerie sur les 15 années suivant votre acquisition. Il reprend l’ensemble des flux générés par l’achat d’un EHPAD. La colonne trésorerie nette représente donc votre effort d’épargne sur l’année.

Trésorerie globale mensuelle moyenne

année revenus
réguliers
(loyers)
charges
locatives
mens-
credits
épargne
réguliere
économie
/surcout
fiscal
épargne
réguliere
nette
apports trésorerie
nette
2012465 €0 €1045 €– 579 € 0 €– 579 € 0 €– 579 €
2013649 €0 €1050 €– 401 € 164 €– 237 € 0 €– 237 €
2014662 €0 €1030 €– 368 € 164 €– 204 € 0 €– 204 €
2015675 €43 €1030 €– 399 € 164 €– 234 € 0 €– 234 €
2016688 €44 €1030 €– 386 € 164 €– 221 € 0 €– 221 €
2017702 €45 €1030 €– 373 € 164 €– 209 € 0 €– 209 €
2018716 €46 €1030 €– 360 € 164 €– 195 € 0 €– 195 €
2019730 €47 €1030 €– 346 € 162 €– 184 € 0 €– 184 €
2020745 €48 €1030 €– 333 € 158 €– 175 € 0 €– 175 €
2021760 €49 €1030 €– 319 € 154 €– 165 € – 165 €
2022775 €50 €1030 €– 305 € – 16 € – 320 € – 320 €
2023791 €51 €1030 €– 290 € – 29 € – 319 € – 319 €
2024806 €52 €1030 €– 275 € – 73 € – 349 € – 349 €
2025822 €53 €1030 €– 260 € – 92 € – 352 € – 352 €
2026839 €54 €1030 €– 245 € – 105 € – 349 € – 349 €
2027856 €55 €1030 €– 229 € – 123 € – 352 € – 352 €

Synthèse des résultats à 15 ans

285

Epargne Régulière Moyenne Mensuelle nécessaire

11 %

Taux de rendement interne de l'opération (impact fiscal inclus)

43854

Enrichissement fiscal en 2027

Financement

  • Revenus (en €)
  • Economie fiscale (en €)
  • Epargne régulière (en €)
238071

Total

Fiscalité

  • Economie sur l'IR (en €)
  • Surcout CSG (en €)
  • Récupération TVA (en €)
64562

Economie fiscale totale en 2020

Prévoyance

210636

Capital assuré à la souscription

10269

Rente annuelle assurée au terme

Patrimoine

Valorisation du patrimoine immobilier en 2027 : …………………………
257 690 €
Valorisation du patrimoine mobilier : ………………………………………….
0 €
Capital restant du : ………………………………………………………………..
– 88 701 €
Cout de revente : ………………………………………………………………….
-18 042 €
Total : …………………………………………………………………………………..
150 947 €

SIMULATION GRATUITE !

Un expert vous accompagne tout au long de votre processus d’investissement.