En savoir plus sur l'EHPAD

Établissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes

Design studio

Un EHPAD, c'est quoi exactement ?

Un Établissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes (et non un Établissement Hospitalier pour Personnes Agées Dépendantes) est une résidence de services habilitée par un agrément de l’Agence Régionale de Santé et du conseil général, à la gestion locative dans le but d’accueillir des personnes âgées dépendantes.

Les résidents

Les personnes occupant les logements de la résidence sont dépendantes et ne peuvent plus rester seules chez elles, elles disposent de tout le confort d’une maison de retraite (restauration, entretien du linge, etc.) ainsi que de nombreux services médicaux (infirmiers présents 24H/24H, médecin présent aux heures ouvrables…).

Bien évidemment un EHPAD est prévu pour permettre aux familles des résidents de venir en visite.

EHPAD investissement éthique

Les propriétaires

Un point crucial de ce dispositif à connaître lorsque l’on investit dans un EHPAD est que le locataire n’est pas le résident d’une chambre, mais le gestionnaire de la résidence, via un bail commercial.

Quel est l'état du marché ?

Les besoins en ce type d’établissement sont croissants, en effet:

  • A l’horizon 2025, le nombre de personnes de plus de 80 ans aura augmenté de 25%
  • En 2020, les personnes de plus de 85 ans seront au nombre de 2,1 millions
  • Il y aura un besoin de 500.000 places en 2025
  • Actuellement 5.000 places sont construites par an. Il en faudrait 15.000…
maison de retraite orpea
investir dans un ehpad

Comment investir dans un EHPAD ?

Pour acquérir un EHPAD, le budget est compris entre 100.000 et 300.000 euros, et de nombreux avantages vont de pair avec cette acquisition:

  • Avec le régime Censi Bouvard, il est possible d’obtenir une défiscalisation de 11% du montant investi.
  • Le régime Location en Meublé Non Professionnel «classique» permet lui d’obtenir une rente non imposée grâce à la possibilité d’amortir le bien.
  • Un marché encadré par l’état, la région et l’Agence Régionale de Santé qui font partie intégrante de ce projet. Ce qui permet (entre autre) que la remise aux normes de la résidence et les gros travaux ne sont pas à la charge de l’investisseur.
  • Un bail commercial de 9 à 12 ans signé avec le gestionnaire, reconductible tacitement.
  • Aucune gestion, aucune trésorerie.
  • Une garantie de loyer pendant le bail commercial.
  • Entre 4 et 5% de rentabilité nette.
  • La chambre est achetée TTC, la TVA est récupérée après la livraison.
  • Un investissement éthique.

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