Investir en EHPAD en toute sérénité

L’investissement en EHPAD offre un loyer garanti et une fiscalité avantageuse

EHPAD et moi

Qu'est ce que l'EHPAD ?

Etablissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes.

L’EHPAD est une maison de retraite pour le 3ème et le 4ème âge nécessitant une assistance journalière permanente. L’EHPAD est constitué de plusieurs chambres médicalisées permettant de répondre aux besoins de cette dépendance. Ce marché est aujourd’hui en pleine croissance du fait d’une demande en constante augmentation..

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L'EHPAD, pourquoi ?

Etablissement totalement dédié aux services à la personne.

Outre les prestations de base qui y sont proposées (logement, restauration, blanchisserie, soins d’hygiène et médicaux), c’est aussi un lieu de vie ou diverses animations sont réalisées afin d’accompagner au mieux les résidents.

EHPAD victoire

L'EHPAD, pour qui ?

Pour les personnes dépendantes.

Le plus souvent, on retrouve des personnes atteintes de maladies dégénératives comme la maladie d’Alzheimer. Un personnel formé et des équipements spécialisés permettent de traiter les pathologies les plus lourdes et d’accompagner le patient dans son quotidien.

groupe de retraités EHPAD

INVESTIR EN EHPAD

Des loyers garanti sans contrainte de gestion

L’investissement en EHPAD consiste à acquérir une (ou plusieurs) chambre médicalisée au sein d’une résidence de service dédiée aux personnes indépendantes. L’investisseur signe alors un bail commercial avec un gestionnaire qui lui garantit des loyers dans le temps. Aucune gestion n’est à prévoir c’est le gestionnaire qui s’occupe de tout et qui règle les loyers directement au propriétaire de la chambre.

Schéma d'un investissement EHPAD
helmet

DEFISCALISER AVEC L'EHPAD

Les atouts fiscaux du loueur meublé

Lors d’un investissement en EHPAD, l’investisseur a le choix entre deux solutions au niveau de la fiscalité. Soit il opte pour le LMNP classique (loueur meublé non professionnel) qui va lui permettre d’amortir son bien fiscalement et de générer des loyers nets de fiscalité pendant une vingtaine d’années, soit il opte pour le LMNP Censi-Bouvard qui permet d’obtenir une réduction d’impôt de 11% étalée sur 9 ans.

LE MARCHÉ EN CHIFFRE

L’EHPAD constitue un placement sécurisé sur un marché porteur

Espérance de vie en France86Ans
Agées de plus de 65 ans19%
Agées de plus de 75 ans9%
Personnes dépendantes3.8%

PERSONNES DÉPENDANTES EN EHPAD

PERSONNES DÉPENDANTES à domicile et EHPA

millions de personnes dépendantes

millions de places en EHPAD

INVESTISSEMENT ÉTHIQUE

L’investissement en EHPAD est à la fois un formidable outil patrimonial pour investir, mais aussi un placement éthique et socialement responsable. En investissant en EHPAD, vous contribuez ainsi à l’essor de ce marché en forte croissance. Vous rendez service par la même occasion à la société et aux personnes âgées.

En savoir plus sur l’investissement éthique

RENTABILITÉ

Une rentabilité élevée nette de charge entre 4% et 5%, plus rentable qu’un investissement immobilier classique.

FISCALITÉ

Une fiscalité attractive grâce au régime LMNP et ses loyers nets de charges ou la loi Censi-Bouvard avec une réduction d’impôts.

BAIL COMMERCIAL

Un bail commercial signé avec un gestionnaire qui garantit des loyers sécurisés à l’investisseur sans aucune gestion.

MARCHÉ

Un marché porteur grâce au vieillissement de la population qui entraîne un besoin croissant d’établissements EHPAD.

INVESTIR EN EHPAD

Un conseiller spécialisé vous accompagne gratuitement !

LES MEILLEURS GESTIONNAIRES

Nous sélectionnons rigoureusement les meilleurs gestionnaires d’EHPAD du marché.

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